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Polo Immobiliare
Via Cesare Dal Fabbro 2
Verona - Verona
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Tel. +39 0454641272
Email: info@poloimmobiliare.eu
Vendita - AREA INDUSTRIALE LOGISTICA DI 31000MQ TRA A31 E A13 - Cod. NRF-3549
31000 m² | € 1.500.000
Lendinara (Rovigo) Località: Lendinara
| Complesso Industriale | G - EP gl nren - EP gl ren kWh/m3 annui - Epi - Epe - Emis. Q. Zero | ||||||||||
| Commerciale | Vendita | 31000m² | |||||||||
| Da Ristrutturare | Inesistente | Cortile Privato | |||||||||
| 0 | 0 | 0 | |||||||||
OPPORTUNITA' LOGITICA STRATEGICA DEL NORD ITALIA : COMPLESSO INDUSTRIALE DISMESSO A LENDINARA (RO)
🏗️ Un'Area Pronta per la Riconversione in Polo Logistico di Ultima Generazione
Invitiamo fondi di investimento, sviluppatori e operatori logistici a considerare questa eccezionale opportunità di acquisizione e sviluppo in una posizione chiave del Veneto meridionale.
📍 Posizione e Connettività Imbattibili
Questo vasto complesso industriale dismesso si trova nel Comune di Lendinara (Rovigo), un'area in forte crescita logistica grazie alla sua prossimità ai principali snodi autostradali.
| Infrastruttura | Distanza Approssimativa |
| Autostrada A13 (Padova-Bologna) | 8 km |
| Autostrada A31 (Valdastico Sud) | 9 km |
Vantaggio: Accesso rapido e diretto ai corridoi di trasporto nazionali e internazionali, ideale per la distribuzione sia verso il Nord-Est italiano che verso il Centro.
📐 Dettagli Tecnici e Flessibilità Edificatoria
Queste specifiche offrono una flessibilità di sviluppo cruciale per la logistica moderna:
Superficie Totale del Lotto:31.000 mq
Indice di Copertura: Possibilità di edificare fino al 50% della superficie totale, garantendo ampi spazi per piazzali, manovra e parcheggio.
Altezza Standard: Fabbricati ammessi fino a 10 metri (ideale per logistica standard).
Massima Flessibilità: L'altezza dei fabbricati può raggiungere i 20 metri previa dimostrazione di specifiche esigenze tecnico-produttive (perfetto per magazzini automatici e verticali di nuova generazione).
Destinazioni Ammesse: Industriali/Produttive e Logistiche/Depositi.
⚠️ Restrizioni: Non sono ammesse attività legate alla lavorazione e stoccaggio di materie chimiche.
🔑 Perché Sviluppare a Lendinara?
1. **Massima Densità di Stoccaggio:** L'opzione di raggiungere i **20 metri di altezza** posiziona l'asset come *prime* per sviluppare centri logistici automatizzati ad alta efficienza.
2. Riconversione Veloce: Opportunità brownfield ideale per la demolizione e la successiva costruzione di un Warehouse su misura (Build-to-Suit).
3. Prospettiva di Rendimento: Un'area meno satura che offre un potenziale di capitalizzazione elevato, data la scarsità di asset logistici moderni con queste altezze.
📞 Contatti per Esperti e Investitori
Questo asset combina una posizione strategica dimostrata con una flessibilità edificatoria di alto livello (fino a 20m), un'opportunità irrinunciabile per chi desidera capitalizzare sulla continua espansione del settore logistico.
Contattateci oggi per ricevere il Dossier Tecnico e Urbanistico e fissare un sopralluogo riservato.
*Solo per investitori qualificati e sviluppatori di parchi logistici.*
INFO RIF DAVIDE BELLO
045.4641272
db@poloimmobiliare.eu
🏗️ Un'Area Pronta per la Riconversione in Polo Logistico di Ultima Generazione
Invitiamo fondi di investimento, sviluppatori e operatori logistici a considerare questa eccezionale opportunità di acquisizione e sviluppo in una posizione chiave del Veneto meridionale.
📍 Posizione e Connettività Imbattibili
Questo vasto complesso industriale dismesso si trova nel Comune di Lendinara (Rovigo), un'area in forte crescita logistica grazie alla sua prossimità ai principali snodi autostradali.
| Infrastruttura | Distanza Approssimativa |
| Autostrada A13 (Padova-Bologna) | 8 km |
| Autostrada A31 (Valdastico Sud) | 9 km |
Vantaggio: Accesso rapido e diretto ai corridoi di trasporto nazionali e internazionali, ideale per la distribuzione sia verso il Nord-Est italiano che verso il Centro.
📐 Dettagli Tecnici e Flessibilità Edificatoria
Queste specifiche offrono una flessibilità di sviluppo cruciale per la logistica moderna:
Superficie Totale del Lotto:31.000 mq
Indice di Copertura: Possibilità di edificare fino al 50% della superficie totale, garantendo ampi spazi per piazzali, manovra e parcheggio.
Altezza Standard: Fabbricati ammessi fino a 10 metri (ideale per logistica standard).
Massima Flessibilità: L'altezza dei fabbricati può raggiungere i 20 metri previa dimostrazione di specifiche esigenze tecnico-produttive (perfetto per magazzini automatici e verticali di nuova generazione).
Destinazioni Ammesse: Industriali/Produttive e Logistiche/Depositi.
⚠️ Restrizioni: Non sono ammesse attività legate alla lavorazione e stoccaggio di materie chimiche.
🔑 Perché Sviluppare a Lendinara?
1. **Massima Densità di Stoccaggio:** L'opzione di raggiungere i **20 metri di altezza** posiziona l'asset come *prime* per sviluppare centri logistici automatizzati ad alta efficienza.
2. Riconversione Veloce: Opportunità brownfield ideale per la demolizione e la successiva costruzione di un Warehouse su misura (Build-to-Suit).
3. Prospettiva di Rendimento: Un'area meno satura che offre un potenziale di capitalizzazione elevato, data la scarsità di asset logistici moderni con queste altezze.
📞 Contatti per Esperti e Investitori
Questo asset combina una posizione strategica dimostrata con una flessibilità edificatoria di alto livello (fino a 20m), un'opportunità irrinunciabile per chi desidera capitalizzare sulla continua espansione del settore logistico.
Contattateci oggi per ricevere il Dossier Tecnico e Urbanistico e fissare un sopralluogo riservato.
*Solo per investitori qualificati e sviluppatori di parchi logistici.*
INFO RIF DAVIDE BELLO
045.4641272
db@poloimmobiliare.eu
Lendinara (RO)
| Provincia: | Rovigo |
| Comune: | Lendinara |
| Località: | Lendinara |
| CAP: | 45026 |